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房源充足 房价下滑 另类广告折射房屋租赁市场“遇冷”
日期:2018-10-12 10:51:13  来源:三秦网(三秦都市报)    字号: T | T

密密麻麻的出租房屋信息

密密麻麻的出租房屋信息

“房租与房价是一个轮动关系,另类广告折射出来的是一种房屋租赁市场的‘遇冷’现象。”10月11日,针对业内人士赵先生的观点,记者走访了西安市内5家房屋中介公司,发现目前西安房源充足,房租普遍较8月份有所下滑,租房者明显减少。

另类广告折射房屋租赁市场“遇冷”

连续两天,三秦都市报对某房地产企业为招揽房客,在居民小区张贴“离婚协议”的另类广告报道后,引起了业内人士的关注。某置业公司负责人赵先生说,房租与房价是一个轮动关系,近期随着购房热的“降温”,租房市场也趋于理性,一些前期广揽房源的房屋中介企业面对租房者减少的状况,不得不采取各种措施把房子租出去,因而就会出现“离婚协议”这种令人啼笑皆非的另类广告,一定程度上折射出了房屋租赁市场的“遇冷”现象。

调查显示,今年5月,西安新建商品住宅销售价格同比上涨11%,已连续15个月涨幅超过10%。从环比看,5月份,西安新建商品住宅销售价格上涨1.6%,已连续27个月保持上涨态势。与高企的住宅销售价格相比,房屋租赁价格涨幅相对偏低,今年1—5月,西安新建商品住宅销售价格累计同比上涨11.2%,房屋租赁价格累计上涨0.9%,涨幅低于新建商品住宅销售价格10.3个百分点。进入8月份以后,房屋租赁价格明显下滑,租房者减少,房屋租赁市场当前处于一种皮软的境地。

根据西安市房管局“2018年度西安市主城区及长安区纯新商品住宅(含公寓)上市供应计划”,10月份将有58个楼盘推出,共计上市房源19933套,相较9月77个楼盘26745套房源有一定程度减少。但从近期的开盘和登记看,市场已经出现了冷热不均的现象,这与9月份的高供应密不可分。10月份虽相较上月有回落,但从全年来看,供应相对比较充足,房屋租赁市场将随之趋于降温。

西安租房需求出现“拐点”

11日,记者先后走访了西安市内5家规模较大的房屋中介公司,发现当前租房需求明显下降,房屋租赁价格涨幅依旧低于销售价格,租房者以年轻人为主。市场房源供需不平衡、房租回报率偏低等问题影响房屋租赁市场健康运行。从租房面积看,90—120平方米的房屋租赁成交量最大,约占总成交量的33.1%;其次是70—90平方米的住房,二者成交量约占总成交量的六成以上。从租赁价格看,1200元—1600元成交量最大,约占总成交量的42.9%;1600元—2000元和2000元—3000元的分别约占总成交量的24.5%和19.7%。

在小寨一家房屋出租中介公司,一位女负责人说,南郊大专院校云集,文化氛围浓厚,日常休闲、娱乐活动场所较为齐全,衣食住行生活便捷,尤其受到租赁者青睐,特别是在小寨商圈和地铁口附近,一直是租房热点,从去年12月份以来,租赁一套60平方米左右的住宅房,价格在1800元左右。但进入9月底以后,突然出现了“拐点”,虽然不断有人咨询,可成交量明显在下滑,房租